金屬管道腐蝕：在老舊小區中，常見的金屬自來水管道如鑄鐵管和鍍鋅鋼管，隨著時間的推移容易發生腐蝕。鑄鐵管可能因為水中的溶解氧、酸性物質以及微生物等因素而產生電化學腐蝕。例如，水中的溶解氧會在金屬表面形成鐵銹，鐵銹層會逐漸剝落，使管道壁變薄，最終導致管道穿孔漏水。鍍鋅鋼管的鋅層在長時間使用后可能會磨損、脫落，失去對內部鋼管的保護作用，鋼管暴露在水中也會發生腐蝕。

塑料管道老化：早期使用的一些塑料管道，如 PVC（聚氯乙烯）管，雖然具有一定的耐腐蝕性，但經過多年的使用，也會出現老化現象。PVC 管道在長期受到紫外線照射（如果部分管道暴露在室外或靠近窗戶等有光照的地方）、溫度變化以及水中化學物質的影響下，其分子結構會發生變化，導致管道變硬、變脆。這種情況下，管道容易出現裂縫和破裂，從而引發漏水。

管道接口問題

密封材料失效：管道接口處通常使用橡膠密封圈等密封材料來防止漏水。在老舊小區，這些密封材料經過多年的使用，可能會因為老化、磨損、擠壓變形等原因失去密封作用。例如，橡膠密封圈在長時間接觸水和受到管道內壓力的作用下，會逐漸失去彈性，出現干裂、變形等情況，使接口處產生縫隙，導致漏水。

接口松動：由于地基沉降、管道自身的熱脹冷縮或者外部的振動等因素，管道接口可能會發生松動。在老舊小區，建筑物和地基的沉降現象較為常見，這會對地下的自來水管道接口產生影響。例如，當地基不均勻沉降時，管道接口處會受到拉力或壓力，導致接口松動，使水從接口處泄漏出來。

外部因素損壞

施工破壞：老舊小區可能會進行各種改造工程，如道路翻新、房屋外立面修繕、地下管線改造等。在這些施工過程中，如果施工單位沒有準確掌握自來水管道的位置，就可能會不小心挖斷、鉆破管道。例如，在進行道路挖掘時，挖掘機可能會碰到埋在地下的自來水管，造成管道破裂。

地面荷載變化：隨著小區內車輛增多、交通流量增大或者新增一些大型設備（如變壓器等），地面荷載增加。這會對地下的自來水管道產生額外的壓力，尤其是對于那些埋深較淺、管材強度較低的管道。長期受到較大的地面荷載作用，管道可能會被壓壞，出現破裂或變形，從而引起漏水。

水錘現象

產生原理：在老舊小區的自來水系統中，當突然關閉水龍頭或閥門時，水流的慣性會導致管道內壓力突然升高，產生水錘現象。頻繁的水錘作用會對管道和接口造成沖擊，使管道的薄弱部位（如管壁較薄的地方、接口處等）容易受損。例如，居民在快速關閉家中的水龍頭時，管道內會產生水錘，多次水錘沖擊后，管道可能會在接口處出現松動或者在管壁上出現裂縫，進而導致漏水。